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我很多朋友看了台北市的房價只能嘆氣...
因為房價被投資客炒作的不像話~~~

我自己看房子這段期間以來,總算領教了投資客的手法!

舉個例子來說好了
上面這張圖的房子我在六月才看過。
在大安國中旁邊的巷子,走路 5 分鐘就有國小, 國中, 還有小型夜市

旁邊剛蓋好的豪宅,一坪要賣 80萬以上
所以這個房子 28.35 坪,出價 1980萬,平均一坪 69萬 (34.7 年)
還可以談吧?!

假如你像我長期追蹤房價,你會吐血...
這個房子屋主剛拿出來賣的時候,總價是 1380 萬 (2009 六月喔!)
投資客夠狠吧?買下來然後把東西清一清,完全沒有裝潢,轉手就想賺 600萬!

我只能說,厲害厲害... (說無恥太嚴重了啦,因為這是個人投資方法嘛)

那為什麼當初我不買這個房子?

1. 這個房子的客廳不大,採光面只有東邊的對外窗
2. 房子後陽台對出去的環境看起來很不舒服,因為後面有房子已經很久沒整理了
3. 要進到這個房子的巷子不大,機車比較適合(附近停車也是個問題)
4. 旁邊的巷子有個神壇... 老人家不喜歡!

那為什麼投資客敢開這個價格?!
房仲說(又來了),因為這個房子有『改建』的題材....
改建後可以比照『對面巷子』一坪八十萬的豪宅~~~~

是啊...為了一個虛無飄渺的改建題材,要多拿六百萬出來買一個二十年後的夢?!
算了吧!

另外,那個神壇,真的是不太舒服
老人家只要看到這種地方,都會勸我們不要買
對我來說,這種地方是『拜拜』的地方

在鄉下,哪些地方會蓋廟拜拜?
1. 交通要衝,人潮聚集處
2. 比較陰的地,蓋廟鎮壓...

台北市的幾個大廟,都是屬於 1.
巷弄內的神壇,實在很難令人不聯想到 2 ~~~

買房子就是要住起來舒服的。光心理有個疙瘩,還是算了吧!

投資客炒房子方法很多種,這麼粗糙的,我還是第一次看到
(大部分會稍微裝潢一下,連動都沒動,一個月轉手要多六百?! 夠厲害!)

反正有路過的路人就當做參考吧!
這邊的地點其實還不錯(離大安捷運站也不遠,走路約 10~15 分鐘)

重新裝潢,應該是個很好房子,不過別笨笨的用 1980 萬去買
出價從 1100 萬左右開始談就行了!
那邊每坪的房價,超過 40 萬就有點扯了!
(4F 公寓的 2F, 水路通常蠻麻煩的... 加上 35 年的屋齡...)

別忘了,屋主六月才賣 1380 (以下)

還有,長期追蹤房價,對自己也是個保障啦!

PS1:
不過當初房仲也提醒我,這個房子是投資客最喜歡的類型...
看來我找的房仲眼光還真的蠻準的!
以後等我要當投資客,可以找他配合吧...@!#%!@#%

PS2:
為什麼一坪別超過 40 萬談?
板南線國父紀念館站,在延吉街附近的房價(靠近市民大道那一頭)
25 年公寓的平均成交價也大約 40上下 而已~~~
一坪 69萬,已經可以買國父紀念館對面麥當勞後面的『華夏』了! (還是高估喔!)
這邊雖然是信義線/木柵線的交叉口,但是比較『國父紀念館』這個點...
自己判斷吧!

PS3:
不知道這個投資客在想什麼... 同一個房子在信義房屋買賣
信義房屋超強的自動搜尋/追蹤系統,物件一定會被認出來的...
這不是....搞笑嗎?! (又有照片跟裝潢... 敗給他了... )
我只能說

專業一點,加油,好嗎?!

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