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台北市的房子,只要掃到捷運線,基本上就番好幾番上去!
所以如果要考慮捷運的話,就必須做詳細一點的功課啦!

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這是台北市捷運的最終規劃版本
雖然很多線只在規劃中,但是都已經炒的蠻兇的。

像是最近木柵線的南京東路站與中山國中站中間那一段
因為有南京線在炒作,所以房價也開始亂飆

捷運旁的優點,就是離捷運近。
但是很多人只考慮這一點,卻沒有想想坐捷運真的能省時間嗎?

如果在兩個捷運站中間,坐捷運真的很麻煩,隨便走路也要 10 分鐘才能到車站
除非是像忠孝復興 -> 忠孝敦化站之間的那種地下街
不然大熱天走路,會讓你想直接開車,懶得坐捷運。

再來,轉車是個更浪費時間的事情。
很多人想說買捷運站旁邊很棒,卻沒有考慮自己的工作地點要轉乘幾次才會到。

舉例來說,從淡水到國父紀念館
淡水到台北車站約 35 分鐘,台北車站到國父紀念館約 13 分鐘
但是轉乘呢(還要考慮等車喔)?

如果人多的時候,花個 10~15 分鐘轉乘是很正常的!
看分鐘沒感覺,看比例呢?

從淡水到國父紀念館
淡水 -> 火車站 : 火車站轉乘 : 火車站到國父紀念館
= 58% : 20% : 22% ,這樣看得出來轉乘要浪費多少時間了吧?

如果是台北市,我會建議找板南線 & 南京線
因為這兩條線沿線的地段是主要的經濟活動區
買這兩條線沿線的房子,不需要再考慮轉乘的問題

例如,從頂埔到國父紀念館的時間,絕對比從北投到國父紀念館來的短。
淡水線需要轉一次車,光尖峰時間的轉車,就會讓你想再搬家了!

所以說內湖線要飆? 慢慢等吧! 忠孝復興站這個瓶頸沒解決前
光轉車花的時間,還不如直接開車吧!

另外,什麼樣的房子叫做『捷運站』附近?

我的認知,是從捷運站出口出來後,走路約 10 分鐘內可以到的
換個角度想。現在坐捷運的,大多是上班族, 學生這類的通勤族
還有帶小孩的媽媽(因為坐捷運很涼快,比公車舒服多了)
如果上捷運前還要走到滿頭大汗,那坐捷運的目的不就失去了?

之前看到敦南靠近遠企附近的房子,竟然也寫『捷運站旁』
拜託... 那段距離都可以坐公車了!還捷運站旁?
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所以我根本不看那種房子,因為根本沒那個行情!
(看看距離... 大約是從捷運大安站到捷運科技大樓站的距離... 要走多久???)

那仁愛路上的房子呢?如果離板南線的幾個點近的可以考慮
例如大安路口, 安和路口, 延吉街口, 光復南路口
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其他的,就算了吧!留給其他有錢人去買...
我不是盤子,不想被敲!!!!
(忠孝跟仁愛之間的房子... 當然可以買啦!那麼可是值錢得很~~~)

還有,光復北路/基隆路/信義路的三叉路口,有不少房子要賣
每個都強調有捷運站... 看看地圖吧!
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那個路口要到世貿中心(信義線)/ 安和路(信義線)有一大段距離
最近的,可能是『未來』的『三張犁』捷運站
拜託... 那條路線連動工的痕跡都沒有,有夠扯~~~
從那邊走路到捷運站換捷運,不如坐公車還比較快吧!

有些比較挑的(例如要買小套房投資的),這個標準要更嚴苛!
最好走路 200 公尺以內,or 5 分鐘內可以到的。

還有,要找捷運站旁邊的房子,最好找捷運路線在『地下』的
高架的捷運真的非常吵,而且 3F ~ 6F 的房子更是『吵中之吵』
不信的話,看看木柵線,內湖線,淡水線附近有沒有朋友住在那裏
找個時間(週日 or 晚上)去坐坐
就知道噪音有多恐怖了(基本上別想開窗.. 真的很吵!)
尤其如果有小嬰兒的,別去測試小 baby 的聽力!
這是良心的建議!


以桐桐神經那麼大條的狀況,半夜偶爾還會被捷運吵醒
就知道有多吵了(還是我隔音沒做好?!)

台北市目前的捷運路線中,有一條線我絕對不買。
就是木柵線從『中山國中』到『科技大樓』兩邊的房子!
(我指的是面對捷運高架的兩邊...)

1. 這兩邊的房子是東西坐向,以後脫手比較麻煩
2. 木柵線是高架的,除非你房子窗戶以後打算整天關閉,不然會吵死!
就算是找『辦公室』,我也不會找這段區域。

有人問我圓山=> 北投... 建議一下,可以看看顏炳立的書
他的書上有畫一個區塊適合買房子
圓山 => 北投... 不在那個區塊內!

根據自己上班的地點,配合交通路線選擇房子,才是最重要的!
單純找捷運站...當心以後『後悔莫及』啊!



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