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整整一個多月沒有更新 BLOG... 因為最近都寫 Plurk... 哈!
想了一想,還是要把一些資料整理起來。因為這可是以後留給桐桐的『嫁妝』(我想太遠了?!)

從過年後到現在,我和桐桐媽一直在找房子。
大概也看了五十幾間房子了吧(三個多月)!

因為同時要考慮到座向, 風水, 學區, 捷運, 地區等,房子真的很難挑。
(其實最大的考量,還是價格啦!)

這段時間我做了不少功課,我也開始覺得房地產投資應該是個好的投資方向。
(相對於股票而言,雖然變現速度慢,但是他的風險相對沒那麼恐怖)

在看了那麼多房子後,我有一些心得可以分享。
反正就慢慢整理好了!這篇文章,我只談房屋的座向

老一輩的人都說,買房子要買南北座向的。
剛開始我也不太相信,可是當我開始找房子後,發現這個影響很大。

首先,座向要怎麼看???

有很多不同的說法。不過,我是以客廳的採光面位置來考慮(不是從大門)。
一般而言,客廳會有落地窗 or 窗戶,看看窗戶在哪邊,就以那邊為『朝向』
如果客廳有兩面採光 or 三面採光,就以『最大光源面』為準。

以下是我從網路上隨便找的設計平面圖,只是做個案例

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上面兩張圖,以紅色框線標出客廳位置
箭頭的方向就是『朝向』。

例如箭頭朝向南,房子就是朝南。箭頭朝向北,房子就是朝北

不要找客廳沒有採光的房子,這點很重要!
你絕對不會希望週日下午的休閒時間,在家中客廳看電視,還必須開個大燈...

所以,看屋的時間至少一定要白天去看一次!

另外,座向對於房子的買賣影響多大?

隨便上幾個房仲網(找有座向查詢的)。
可以發現,賣的房屋中,南北向的房子數量,與東西向的房子數量,比例大約是 4:6

也就是說,南北向的房子比較好賣,東西向的比較難出手。

南北座向中,朝南的房子又比朝北的房子更少(比較少人拿出來賣)。
算一算,朝南的房子與朝北的房子,比例也是 4:6

所以,座北朝南的房子,應該是首選(如果以後還想賣房子賺一點 $$ 的話)。

座北朝南的房子,基本上冬天比較溫暖(電熱器可以不用開)
再加上大家傳統上喜歡座北朝南的房子,所以這類型的房子特別容易賣。

我的經驗,同一個區塊,條件相當的房子,朝南的硬比朝北的房子貴了一萬(每坪)
更別說東西向的了(東西向的房子大部分在房仲網上停留的時間會久一些)

所以,如果要買房子,南北向還是首選的啦!

另外,有些房子的座向是『東南』or『西北』
這些房子能不碰還是盡量別碰。因為老一輩的不太喜歡這類型的房子。

座向方正還是首選的啦!

另外,有一點特別重要!!!!

目前的房仲網中,房屋格局圖並沒有提供『南北向』
網站上所謂的『南北向』,都是各家仲介『判斷』的
所以判斷錯誤的比例不低(怎樣叫不低?以我的經驗,10 間房子裡面起碼有三家不對)
因為有些人是以大樓的入口
有些則是以採光面

我已經寫信給信義房屋跟永慶房屋,請他們改善...不過還沒有下文
大概因為我只是一個小咖吧?!
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